只会盖房子的开发商迟早要被淘汰，这几乎是业内共识。近几年，房地产开发商陆续加入产业地产转型探索的阵营，谋求新的利润增长点。2017年，无论是万科收购普洛斯、泰禾入股北科建，还是招商蛇口联姻武钢，都显示着房地产开发商将大力布局产业地产的趋势。其中，碧桂园凭借“科技小镇”的综合产业地产项目，逐步受到各方关注。

   碧桂园积极布局产业地产

   作为国内“五千亿俱乐部”榜首的碧桂园不甘人后，积极布局产业地产。2016年8月，碧桂园宣布“产城融合”战略，未来五年计划投入千亿元资金进行科技小镇的开发，推出科技创新智慧生态小镇计划，正式进军产业地产。彼时对外宣布的目标是：在珠三角、长三角、京津冀等区域迅速布局，2017年完成20个科技小镇的布局。

   碧桂园打造科技小镇产业的逻辑是：因地制宜地突出主导产业，引进一到两家世界级或者至少是国内龙头企业入驻，打造一个平台，一起来做，再带动关联企业的招商，使资本等要素聚集。

   对于科技小镇的目标收益，碧桂园认为，主要来源于4个方面的经济效益：

   在产业发展方面碧桂园也是坚持“产业先行”战略，2017年以前组建产城事业部与战略中心负责碧桂园特色小镇项目。在2017年邀请到了前东莞科技局局长刘宁，担任产城融合中心总经理，并将战略中心并入产城融合中心与产城事业部共同负责碧桂园科技小镇业务。

   碧桂园产业地产项目介绍

   1、惠州潼湖创新小镇

   潼湖创新小镇位于惠、莞、深交界处，作为粤港澳大湾区的重要功能节点，致力于物联网产业发展，服务于深莞惠功能一体化，规划占地2平方公里。惠州潼湖科技小镇目标是“一年初具成效、三年基本成型、五年示范引领”，到2022年，小镇将引进400家科技企业和3万名人才与高端从业者。小镇已于2017年5月全面动工建设，并在2018年9月28日，第一期正式开园，首批企业已正式入驻。

   惠州潼湖科技小镇是碧桂园启动产城战略以来的首个产城项目，也是集团城镇化项目发展到3.0版本的代表作。在最关键的产业导入层面，该项目已有近80家企业机构签约进驻，其中龙头企业以软通动力为首，平台机构包括中城新产业、无锡物联网产业研究院、深圳市物联网智能技术应用协会，以及一批成长型中小企业。

   2、张江长三角科技城

   张江长三角科技城（以下简称科技城），位于上海市金山区枫泾镇与浙江省平湖市新埭镇的交界处，地跨上海与浙江两地，由张江国家自主创新示范区的张江金山园、张江平湖园共建而成，总规划面积87平方公里。

   张江长三角科技城打造成为“国家区域融合发展实践区、国家自主创新示范区、国家智慧城市实验区、国家新型城镇化试点区”的战略目标，张江长三角科技城一期启动区将充分体现产城融合、科技创新、智慧城市、美丽之城的内涵，将对科技城的整体开发起到启动、辐射、带动作用。

   3、顺德新能源汽车小镇

   顺德新能源汽车小镇总规划共3000亩，小镇以“产业先行、产城融合”为发展理念，围绕“打造汽车创新全产业链”的目标，打造创新中心和智造中心，形成“一镇双中心”战略格局。首期核心启动区178亩，位于顺德大良南方智谷，规划总建面约53万平方米。

   小镇利用跨街区平台连廊连接地铁三号线创意园站，与桂畔海滨水区形成一轴三带规划，形成城市独特绿脉T台景观，营造开放、活力、休闲的城市空间，目前启动区规划有150米5A超甲级写字楼，100米甲级写字楼、全能百变创意办公、创新独栋总部和产业配套等。另外，还规划包括无人驾驶技术示范区、互联网泊车示范区、智能代步车租赁点、汽车体验馆、汽车VR体验区等。

   小镇将提供八大创新服务：加速空间、共享世界级外包服务、X实验室、最佳第六人、云上小镇、飞天服务、互联网金融、企业管家，为入驻企业的孵化-成长-加速-上市，提供全生命周期的产业增值服务。

   目前小镇已进驻企业包括国内最大汽车产业联盟——中深新产业发展有限公司、国家级汽车创新孵化器AUTO SPACE、北京智尊保无人驾驶、深圳超算科技、顺德电子信息商会等龙头企业、协会以及杨凤田、吴锋两大院士工作站。

   碧桂园做产业地产有哪些优势？

   1、公司规模大资源丰富

   近年来碧桂园转型产业地产之后的各大举措也展现除了大型房企雄厚的资源优势。目前碧桂园已集聚产业资源超过1700家，其中世界500强52家，上市公司398家。并且在2017年8月，碧桂园牵手领先的互联网产业投资机构中美创投，携手20多家科技企业成立“体验未来”产业联盟，联盟将参与碧桂园科技小镇等产城融合项目的拓展布局、产业资源导入。

   在产业扶持方面，碧桂园也是不遑多让。碧桂园牵头成立科技小镇产业基金，参与的知名投资机构有凯雷投资、红杉资本、南方资本等，将投入不低于20亿元，为小镇企业定向提供全周期金融服务和成长辅导，对接产业资源和金融服务，商业服务，政务服务，技术服务等。碧桂园的第二大股东——平安银行，为科技小镇企业提供包括股权融资、互联网金融、资产管理等金融服务。

   2、区域开发成功案例数不胜数

   碧桂园属于大规模区域开发型企业。但是碧桂园在全国区域开发成功案例数不胜数。

   3、擅长多方合作实现共赢

   2月28日、1月15日碧桂园联手富士康，20.62亿元拿下朱村凤岗村A18003地块，39.1亿元竞得朱村凤岗村两宗商住地，联合产业巨头打造科技小镇。

   碧桂园与思科、欧洲微电子研究中心、创新工场、中城新产业（深圳）等机构合作，将潼湖科技小镇打造成为物联网产业基地。据了解，目前潼湖科技小镇已与100余家企业签署战略合作。小镇也将于今年9月正式投入运营。

   在园区方面，碧桂园在2016年也与深圳百富东方展开合作，分别出资6000万元和4000万元合作成立的平台公司——碧桂园百富产城发展公司，其中碧桂园负责硬件建设、开发和运营，百富东方负责产业引入和运营。

   在科技小镇发展道路上，碧桂园通过多方合作，大幅度的减少了碧桂园转型的“磨合期”。联合各方企业，发挥各自优势，打造贴合产业，符合区域现状的科技小镇。

   目前，诸多房企由于自身产业资源有限，都会采用“产业联盟”的方式，与产业方开展战略合作，由房企负责开发建设，产业资源方负责产业资源导入、培育和运营。目前，碧桂园已集聚产业资源超过1500家，其中世界500强企业52家，龙头企业194家，覆盖电子信息类、智能创造类、新能源类多个领域。碧桂园的产业联盟朋友圈可谓遍布各行业。